綜合民用建設(shè)節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制要點(diǎn)
(1)節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制所參考的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等的時(shí)效性。報(bào)告內(nèi)容隨時(shí)要和最新版規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求保持一致以免在評(píng)估時(shí)出現(xiàn)不必要的失誤。如現(xiàn)在的《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作指南》也有了最新版本，而各地的產(chǎn)業(yè)能效指南也在隨時(shí)的更新過(guò)程中；
(2)考慮選擇評(píng)估依據(jù)時(shí)必須與要當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)該行業(yè)的具體要求一致。這往往在很大程度上決定了報(bào)告編制時(shí)要主要參考的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
(3)資料內(nèi)容一致性。在編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告時(shí)，需要參考項(xiàng)目建設(shè)單位提供的各項(xiàng)資料。在這些文件中可能存在前后資料不一致、內(nèi)容不齊全、數(shù)據(jù)隨時(shí)更新等諸多問(wèn)題，這就需要和項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行充分的溝通，確保報(bào)告內(nèi)容在最大程度上符合項(xiàng)目的實(shí)際情況。
(4)建筑類節(jié)能評(píng)估報(bào)告的特有專業(yè)性。建筑類節(jié)能評(píng)估報(bào)告要考慮建筑物布局、體形系數(shù)、窗墻比、圍護(hù)結(jié)構(gòu)參數(shù)和熱工設(shè)計(jì)、外窗傳熱系數(shù)與綜合遮陽(yáng)系數(shù)、建筑材料、建筑主體結(jié)構(gòu)選型等各項(xiàng)數(shù)據(jù)，說(shuō)明內(nèi)容時(shí)要符合建筑行業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范并將各項(xiàng)數(shù)據(jù)與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，確保符合其要求
(5)項(xiàng)目生命周期內(nèi)的節(jié)能措施。有時(shí)在編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告時(shí)，不能僅僅考慮項(xiàng)目實(shí)施后節(jié)能措施，也要針對(duì)在項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中考慮采取哪些節(jié)能方案和措施，以確保項(xiàng)目在建設(shè)施工是也能符合節(jié)能要求，真正實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)目整個(gè)生命周期內(nèi)節(jié)約能源資源；
(6)計(jì)算項(xiàng)目能耗時(shí)不重復(fù)計(jì)算，并分項(xiàng)說(shuō)明。在計(jì)算具有不同功能的建筑能耗時(shí)要分別加以說(shuō)明，不能籠統(tǒng)地全部歸納在一起，要將不同功能建筑的能耗數(shù)據(jù)分別列表，做到一目了然，因?yàn)椴煌δ艿慕ㄖ?duì)應(yīng)的是不同的參考標(biāo)準(zhǔn)，如工業(yè)建筑和民用建筑，公共建筑和居住建筑；
(7)說(shuō)明節(jié)能措施和效果的明確性。在說(shuō)明項(xiàng)目所采取的節(jié)能措施和取得的節(jié)能效果時(shí)要清晰明確，不能只作原則性和大致性的描述，盡量做到量化說(shuō)明。另外要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)提出科學(xué)合理的節(jié)能措施和技術(shù)方案，該措施和方案要具有針對(duì)性、可行性和經(jīng)濟(jì)性。

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綜合民用建筑節(jié)能評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)
我國(guó)建筑劃分為工業(yè)建筑和民用建筑，民用建筑又包括公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑、交通運(yùn)輸建筑等)和居住建筑(住宅建筑、集體宿舍.招待所、托幼所、敬老院等)。
在民用建筑中城市居住建筑的耗能主要是采暖或制冷其他能耗還包括照明、家用電器、燃?xì)庥镁叩取ｋS著別墅等高檔住宅樓盤(pán)不斷增多大量中央空調(diào)恒溫恒濕設(shè)備新風(fēng)系統(tǒng)的使用，使建筑的能耗量大大增加。公共建筑的耗能主要為采暖、空調(diào)、照明、辦公設(shè)備及電梯等其主要耗能形式為電力消耗。
如果單純是針對(duì)居住建筑或者公共建筑，其節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制內(nèi)容相對(duì)比較單一，復(fù)雜性較低，但如果是一個(gè)大型綜合民用建筑項(xiàng)目其中既包括公共建筑，也有居住建筑，其節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制內(nèi)容復(fù)雜，如果沒(méi)有將其各項(xiàng)能源消耗情況分門別類的表述清楚，很容易造成在項(xiàng)目評(píng)審時(shí)遇到困難。

隨著《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(國(guó)家發(fā)改委6號(hào)令)等一系列法律法規(guī)的頒布施行標(biāo)志著固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估和審查作為加強(qiáng)節(jié)能工作的重要組成部分是項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或開(kāi)工建設(shè)的前置性條件，從源頭上杜絕能源的浪費(fèi)，避免用能不合理項(xiàng)目的審批提高項(xiàng)目能源利用效率從而為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。本文以綜合民用建筑節(jié)能評(píng)估為例，列舉該類型的節(jié)能評(píng)估報(bào)告中需注意的要點(diǎn)。